法律主观：
关于二手房的过户费如下：1 、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套 ，买方承担。 2 、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米 。买卖双方各承担一半 。 3 、 二手房过户 土地收益金(代收)：房改房 、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4 、二手房过户核档费：50元/宗 。 5 、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1 、2以上 、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税 ，成交价格超过拆迁补偿款的 ，对超过部分征收契税 。买方承担。 6 、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免 ，需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7 、二手房过户印花税：税率1‰ ，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取 ，有两种方式 ， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭 ，经依法登记 ，发生效力；
未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。
国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
